A vendre de particulier à particulier
Maison de ville en pierre, ouverte sur un patio arboré exposé plein sud et sans vis-à-vis
à Bordeaux, au calme d'une rue à sens unique, à quelques pas du centre-ville, des écoles et des transports
Maison de ville en pierre, ouverte sur un patio arboré exposé plein sud et sans vis-à-vis
à Bordeaux, au calme d'une rue à sens unique, à quelques pas du centre-ville, des écoles et des transports
maison bordeaux proche centre
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Bordeaux,
dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine...
Maison implantée au calme d'une rue à sens unique, dans un environnement permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise, à proximité du centre-ville et des commodités du quotidien.
La maison propose une surface habitable de 177 m² répartie entre un rez-de-chaussée et un rez-de-jardin, avec une organisation offrant différentes possibilités d'usage selon les besoins du quotidien.
Le rez-de-chaussée réunit les principales pièces de vie, parmi lesquelles un lumineux salon avec cheminée, une cuisine aménagée tout équipée ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires et un grand bureau. La configuration des lieux permet d'envisager différents usages au fil du temps, qu'il s'agisse de télétravail, d'activités personnelles ou de l'accueil ponctuel de proches.
Un patio arboré de 22 m², exposé plein sud et à l'abri des regards, constitue un extérieur particulièrement appréciable en cœur de ville. Accessible depuis les espaces de vie, il invite naturellement à profiter des beaux jours.
dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine...
Maison implantée au calme d'une rue à sens unique, dans un environnement permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise, à proximité du centre-ville et des commodités du quotidien.
La maison propose une surface habitable de 177 m² répartie entre un rez-de-chaussée et un rez-de-jardin, avec une organisation offrant différentes possibilités d'usage selon les besoins du quotidien.
Le rez-de-chaussée réunit les principales pièces de vie, parmi lesquelles un lumineux salon avec cheminée, une cuisine aménagée tout équipée ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires et un grand bureau. La configuration des lieux permet d'envisager différents usages au fil du temps, qu'il s'agisse de télétravail, d'activités personnelles ou de l'accueil ponctuel de proches.
Un patio arboré de 22 m², exposé plein sud et à l'abri des regards, constitue un extérieur particulièrement appréciable en cœur de ville. Accessible depuis les espaces de vie, il invite naturellement à profiter des beaux jours.
Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la maison : 177,46 m² (Hors pièce de rangement et patio) |
|
Rez-de-chaussée |
105,16 m² |
|
Salle à manger (aménageable en 4ème chambre si souhaité) |
16,48 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée | 12,76 m² |
| Salon avec cheminée | 31,00 m² |
| Suite parentale (chambre 1 avec salle de bains / WC) | 21,73 m² |
| Entrée + couloir | 12,89 m² |
| Dégagement | 9,00 m² |
| WC séparés avec lave-mains | 1,3 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Rez-de-jardin |
72,30 m² |
|
Chambre 2 |
20,26 m² |
| ... avec dressing | 3,00 m² |
| Chambre 3 | 16,90 m² |
| ... avec dressing | 4,70 m² |
| Bureau / Salle de sport | 18,71 m² |
|
Salle d'eau / WC |
4,28 m² |
| Palier | 4,45 m² |
Plan du rez-de-jardin
|
Autres surfaces |
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|
Pièce de rangement |
5 m² |
| Patio arboré, exposé sud, sans-à-vis | 22 m² |
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d'une situation privilégiée entre océan Atlantique, vignobles réputés et quelques-uns des plus beaux paysages du Sud-Ouest.
La maison s'inscrit dans un environnement paisible, à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces du quotidien et du tramway.
Centres d'intérêt du secteur
La localisation de la maison
Une situation idéale entre vie de quartier et proximité immédiate du cœur de Bordeaux
Située dans une rue à sens unique du quartier Saint-Bruno, cette élégante maison familiale en pierre bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, alliant le calme d'une vie de quartier recherchée à la proximité immédiate de l'animation du centre de Bordeaux, accessible à pied en une quinzaine de minutes.
- Le secteur offre un quotidien particulièrement pratique. Les commerces de proximité, les services et les besoins courants se rejoignent aisément à pied. Pour une offre encore plus vaste, le centre-ville de Bordeaux et ses nombreuses enseignes, marchés, restaurants et équipements culturels se trouvent à seulement quelques minutes, permettant de profiter pleinement de tous les atouts de la métropole sans dépendre systématiquement de la voiture.
- Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires accessibles à pied. Les écoles maternelles et élémentaires du quartier Saint-Bruno figurent parmi les plus proches du bien, tandis que collèges et lycées bordelais sont facilement desservis par les transports en commun. L'environnement se distingue aussi par la proximité de plusieurs établissements d'enseignement privé, dont la Bordeaux International School, particulièrement appréciée des familles recherchant une scolarité internationale.
- La gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean se rejoint rapidement, en une quinzaine de minutes environ selon les conditions de circulation ou grâce aux transports en commun. Elle permet de bénéficier de liaisons régionales vers l'ensemble de la Nouvelle-Aquitaine ainsi que des lignes TGV reliant notamment Paris en un peu plus de deux heures, Toulouse, Nantes ou encore le Pays basque, facilitant aussi bien les déplacements professionnels que les escapades de loisirs.
- Les déplacements sont facilités par la proximité des boulevards bordelais et de la rocade A630, accessibles en une dizaine de minutes environ et permettant de rejoindre les principaux axes autoroutiers vers Paris, Toulouse, le bassin d'Arcachon ou encore l'Espagne. Le tramway A, avec l'arrêt Saint-Bruno situé à environ 5 minutes à pied, complète cette desserte en reliant efficacement les différents quartiers de la métropole.
Bordeaux
Au fil d'une ville d'exception, où se mêlent héritage architectural et vitalité bordelaise
Bordeaux séduit par sa capacité à conjuguer avec naturel l'élégance de son patrimoine et l'énergie d'une métropole résolument tournée vers son époque. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville invite à une découverte sans cesse renouvelée, au gré de ses places majestueuses, de ses façades blondes et de ses quartiers aux identités affirmées.
Cette richesse se révèle à travers une grande diversité d'expériences qui façonnent le quotidien bordelais :
Cette richesse se révèle à travers une grande diversité d'expériences qui façonnent le quotidien bordelais :
- Se promener le long des quais réaménagés de la Garonne, devenus l'un des lieux de vie emblématiques de la ville, entre promenades, terrasses, espaces verts et animations.
- Admirer l'exceptionnel ensemble architectural du XVIIIᵉ siècle, de la place de la Bourse au Grand Théâtre, en passant par les ruelles du centre historique et les nombreuses places qui ponctuent la ville.
- Découvrir une vie culturelle foisonnante à travers les musées, les galeries, les salles de spectacle et les festivals qui rythment les saisons.
- Profiter des marchés, des cafés et des bonnes tables qui participent pleinement à l'art de vivre bordelais et à sa réputation gastronomique.
- Explorer des quartiers aux ambiances variées, du charme préservé des secteurs historiques aux quartiers plus contemporains, chacun apportant sa personnalité et sa manière d'habiter la ville.
- Apprécier les nombreux espaces verts, à l'image du Jardin Public ou du parc Bordelais, véritables parenthèses de nature au cœur de la métropole.
- Flâner dans les rues commerçantes et les boutiques indépendantes qui contribuent au dynamisme et à l'attractivité du centre-ville.
- Profiter d'une offre sportive et de loisirs particulièrement diversifiée, répondant aux envies des petits comme des grands.
- Vivre au rythme d'une métropole à taille humaine, où il est possible de conjuguer activités professionnelles, vie familiale, études et moments de détente.
Les attraits de la Gironde et au-delà
À la croisée de paysages et de patrimoines qui façonnent l'identité du Sud-Ouest
Bordeaux offre également un accès privilégié à des paysages et des ambiances très variés. En moins de deux heures de route, l'océan Atlantique, les vignobles prestigieux et quelques-uns des plus beaux villages du Sud-Ouest composent un terrain d'évasion d'une remarquable richesse.
Le bassin d'Arcachon et les longues plages océanes de la côte girondine, de Lacanau à Carcans, accessibles en une heure environ de route, figurent parmi les destinations les plus appréciées de la région. Entre ports ostréicoles, cabanes colorées, stations balnéaires réputées et immenses étendues de sable bordées de pins, leur atmosphère singulière invite à ralentir le rythme et à savourer pleinement les plaisirs du littoral.
Non loin de là, la dune du Pilat déploie son impressionnant relief de sable face à l'océan, offrant un panorama spectaculaire sur le banc d'Arguin, la forêt landaise et l'immensité de l'Atlantique.
Les amateurs de patrimoine et d'œnotourisme trouvent également de nombreuses occasions de découverte au cœur des célèbres vignobles bordelais. Les paysages façonnés par la vigne accompagnent la route vers Saint-Émilion, dont les ruelles pavées, les monuments anciens et l'atmosphère préservée lui ont valu une inscription au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Les domaines du Médoc perpétuent quant à eux une tradition viticole reconnue bien au-delà des frontières françaises, tandis que le Périgord dévoile ses vallées verdoyantes, ses villages de caractère, ses châteaux, ses sites préhistoriques mondialement connus et une gastronomie qui participe pleinement à la renommée du Sud-Ouest.
Les vastes forêts des Landes, propices aux promenades à pied ou à vélo, offrent quant à elles un autre visage du Sud-Ouest, tandis que le Pays basque, accessible le temps d'une escapade, séduit par ses reliefs, ses villages typiques et son identité profondément ancrée.
Cette proximité avec des sites aussi variés constitue l'un des grands privilèges de la vie bordelaise. Entre découvertes culturelles, parenthèses au grand air et plaisirs gourmands, chaque saison devient une invitation à explorer les richesses du Sud-Ouest, sans jamais avoir à parcourir de longues distances.
Le bassin d'Arcachon et les longues plages océanes de la côte girondine, de Lacanau à Carcans, accessibles en une heure environ de route, figurent parmi les destinations les plus appréciées de la région. Entre ports ostréicoles, cabanes colorées, stations balnéaires réputées et immenses étendues de sable bordées de pins, leur atmosphère singulière invite à ralentir le rythme et à savourer pleinement les plaisirs du littoral.
Non loin de là, la dune du Pilat déploie son impressionnant relief de sable face à l'océan, offrant un panorama spectaculaire sur le banc d'Arguin, la forêt landaise et l'immensité de l'Atlantique.
Les amateurs de patrimoine et d'œnotourisme trouvent également de nombreuses occasions de découverte au cœur des célèbres vignobles bordelais. Les paysages façonnés par la vigne accompagnent la route vers Saint-Émilion, dont les ruelles pavées, les monuments anciens et l'atmosphère préservée lui ont valu une inscription au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Les domaines du Médoc perpétuent quant à eux une tradition viticole reconnue bien au-delà des frontières françaises, tandis que le Périgord dévoile ses vallées verdoyantes, ses villages de caractère, ses châteaux, ses sites préhistoriques mondialement connus et une gastronomie qui participe pleinement à la renommée du Sud-Ouest.
Les vastes forêts des Landes, propices aux promenades à pied ou à vélo, offrent quant à elles un autre visage du Sud-Ouest, tandis que le Pays basque, accessible le temps d'une escapade, séduit par ses reliefs, ses villages typiques et son identité profondément ancrée.
Cette proximité avec des sites aussi variés constitue l'un des grands privilèges de la vie bordelaise. Entre découvertes culturelles, parenthèses au grand air et plaisirs gourmands, chaque saison devient une invitation à explorer les richesses du Sud-Ouest, sans jamais avoir à parcourir de longues distances.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Rue à sens unique, au calme
- Salon lumineux avec cheminée fonctionnelle
- Rez-de-jardin idéal pour adolescents, invités ou télétravail
- Patio arboré exposé plein sud, sans vis-à-vis
- Aucuns travaux à prévoir
- Centre-ville accessible à pied en une quinzaine de minutes environ
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Montant de la dernière taxe foncière :
1.325 euros
Type de chauffage :
RDC : chauffage central au gaz
Rez-de-jardin : radiateurs électriques
Rez-de-jardin : radiateurs électriques
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
659.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Béatrice
06 46 28 56 13
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